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贷款政策有变!最新房屋抵押贷款条件你知道吗?

2018-01-03 来源:网络转载 8310

     最近楼市杠杆全面升级,银行贷款从按揭贷到抵押贷,为了防范金融风险,银行信贷额度开始收紧;相对而言,抵押贷款额度开始放松。那么,拥有房产的你,就一定能够顺顺利利在银行贷到款吗?


NO!那也是不一定的。

银行抵押贷款会考虑到三个元素:

1、考虑变现能力:

银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如:小张、小王同时向银行申请抵押贷款,小张在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小王在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小张,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。

2、评估动态风险:

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力:

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

那么,在政策的调整下,银行房屋抵押贷款有哪些小变动呢?

1

年龄在18-55周岁;

2

一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3

房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4

房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

5

抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6

有一定还款来源;

7

其他材料证明,如资产证明;

8

可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

9

个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。

温馨提醒:.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日,而且多数银行只接受清房抵押,贷款政策只会越来越严,趁着现在还是过渡时期,有贷款需求的赶紧贷!

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标签: 房屋抵押贷款
 

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